„Auch 2022 haben wir Preissteigerungen in vielen Bereichen des Immobilienmarktes beobachtet“, berichtet Christiane Strauch, Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Märkischen Kreis. Der Gutachterausschuss hat mehr als 3000 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke analysiert und die Ergebnisse im Grundstücksmarktbericht 2023 im Internet veröffentlicht. Dazu Strauch weiter: „Die Zahl der Immobilienverkäufe liegt leicht über dem Ergebnis des Vorjahres. In unserem Geschäftsbereich wurde ein Geldumsatz von 513 Millionen Euro erzielt.“
Spitzenreiter bei den Immobilienverkäufen waren die bebauten Grundstücke mit 48 Prozent aller Kauffälle, gefolgt von den unbebauten Grundstücken mit 27 Prozent und den Eigentumswohnungen beziehungsweise Teileigentumseinheiten mit 25 Prozent.
Verkäufe von Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser gehen um 46 Prozent zurück
Die hohe Anzahl von Verkäufen von Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser in den vergangenen Jahren konnte nicht gehalten werden. Im Jahr 2022 wurden nur 121 Baugrundstücke verkauft. Das sind rund 46 Prozent weniger Kauffälle als im Jahr zuvor. Bei den Bauflächen für Geschosswohnungsbau ist eine steigende Tendenz zu verzeichnen, wobei hingegen Rückgänge beim Gewerbebauland zu verzeichnen sind.
Nach dem Anstieg der vergangenen Jahre stagnieren die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen. Hierbei war aufgrund fehlender Neubaugebiete ein reger Grundstücksverkehr in den älteren Baugebieten festzustellen, wobei regional ein stark unterschiedliches Preisniveau besteht, heißt es in der Mitteilung des Kreises.
Die Kauffälle bei den Bestandsimmobilien stagnieren. Unter den bebauten Grundstücken nehmen die Ein- und Zweifamilienhäuser mit 73 Prozent den größten Anteil ein. Bei den Gewerbeimmobilien fallen die Verkaufszahlen, während das Marktsegment der Mehrfamilienhäuser stagnierende Umsätze zu verzeichnen hat. Bereits in den Vorjahren war der Umsatz von weiterverkauften Eigentumswohnungen stark gestiegen. Auch im Berichtsjahr 2022 erhöhten sich Verkaufsfälle und der Geldumsatz.
Bei den land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken sind keine Umsatzsteigerungen zu verzeichnen. Die durchschnittlichen Preise für landwirtschaftliche Flächen sinken leicht.
Detaillierte Informationen zur Marktentwicklung
Der durch den Gutachterausschuss veröffentlichte Grundstücksmarktbericht 2023 enthält detaillierte Informationen zur Marktentwicklung und ist mithilfe zahlreicher Grafiken und Tabellen anschaulich gestaltet. Geschäftsführer Steffen Kriegel: „Auf mehr als 100 Seiten finden sich mittlere Kaufpreise für Ein-/Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Erbbau- und Liegenschaftszinssätze, Preisentwicklungen und Indexreihen sowie Durchschnittswerte für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke.“
Im neuen Grundstücksmarktbericht werden neben den Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser auch Marktanpassungsfaktoren für Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke veröffentlicht.
Bericht kostenlos im Internet
Ab sofort steht der Grundstücksmarktbericht 2023 kostenlos zum Download im Internet bereit. Ergänzend dazu die aktuelle Bodenrichtwertkarte mit mehr als 1.400 Bodenrichtwerten sowie die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhaus und Eigentumswohnungen. Mittels einer Zoomfunktion können frei wählbare Ausschnitte im Kreisgebiet angezeigt werden. Um schnell den aktuellen Richtwert seines Grundstücks interaktiv abzufragen, ist eine Suche über Adressen möglich. Zudem können historische Richtwerte ab 2011 aufgerufen sowie entsprechende Ausdrucke erstellt werden.
Auskünfte
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses mit Sitz im Lüdenscheider Kreishaus – Telefon 02351 / 966-6735 – erteilt Auskünfte zu allen Fragen des Immobilienmarktes und zu der Erstellung von Verkehrswertgutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke.
Die aktuellen Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht sind im Internet zu finden. Allgemeine Informationen zum Gutachterausschuss gibt es hier.
Hintergrundinformation
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind Landesbehörden und jeweils für die Gebiete der kreisfreien Städte, der Landkreise und der großen kreisangehörigen Städte eingerichtet. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis bearbeitet das Kreisgebiet mit Ausnahme der Städte Lüdenscheid und Iserlohn, für die eigene Gutachterausschüsse bestehen, wobei die Gutachterausschüsse eng zusammenarbeiten. Die Mitglieder der Gutachterausschüsse sind als ehrenamtliche Gutachter tätig. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Fachgebieten Architektur, Vermessungs- und Liegenschaftswesen, Bau- und Immobilienwirtschaft, Bankwesen sowie Land- und Forstwirtschaft. Sie werden jeweils für die Dauer von fünf Jahren durch den Regierungspräsidenten bestellt.
Auftrag des Gutachterausschusses ist die Sicherstellung der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Grundlage für seine Arbeit ist die Kaufpreissammlung, in der alle Grundstückskaufverträge des Geschäftsjahres ausgewertet werden. Möglich wird dies aufgrund der gesetzlichen Verpflichtung der Notare, alle Kaufverträge an den Gutachterausschuss weiterzuleiten. Diese werden in der Geschäftsstelle im Märkischen Kreis ausgewertet und in der Kaufpreissammlung geführt – einer Datenbank mit derzeit 93.000 Datensätzen. Statistische Auswertungen der Datenbank bilden die Basis für die jährliche Ermittlung der Bodenrichtwerte, der Immobilienrichtwerte und des Grundstücksmarktberichtes.
