„Wie im Vorjahr haben wir auch 2021 Preissteigerungen in vielen Bereichen des Immobilienmarktes beobachtet“, berichtet Christiane Strauch, Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Märkischen Kreis. Der Gutachterausschuss hat rund 3.000 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke analysiert und die Ergebnisse im Grundstücksmarktbericht 2022 im Internet veröffentlicht. Dazu Strauch weiter: „Die Zahl der Immobilienverkäufe liegt leicht über dem Ergebnis des Vorjahres. Der Immobiliensektor ist der zweitgrößte Wirtschaftszweig Deutschlands. Alleine in unserem Geschäftsbereich wurde ein Geldumsatz von 520 Millionen Euro erzielt – das bedeutet eine seit sieben Jahren ununterbrochene Umsatzsteigerung.“ Spitzenreiter bei den Immobilienverkäufen waren die bebauten Grundstücke mit 45 Prozent aller Kauffälle, gefolgt von den unbebauten Grundstücken mit 30 Prozent und den Eigentumswohnungen mit 25 Prozent.
Die Nachfrage nach Wohnbauland steigt. 2021 wechselten 225 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser den Besitzer. Rückgänge sind hingegen bei den Bauflächen für Geschosswohnungsbau und beim Gewerbebauland zu verzeichnen.
Nach dem Anstieg der vergangenen Jahre stagnieren – bis auf den hochpreisigen Mendener Bereich – die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen. Hierbei war aufgrund fehlender Neubaugebiete ein reger Grundstücksverkehr in den älteren Baugebieten des Restkreises festzustellen, wobei regional ein stark unterschiedliches Preisniveau besteht.
Fallende Tendenz
Die Kauffälle bei den Bestandsimmobilien zeigen erstmals eine fallende Tendenz auf. Unter den bebauten Grundstücken nehmen die Ein- und Zweifamilienhäuser mit 68 Prozent den größten Anteil ein, da die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt. Die insgesamt 690 Kauffälle zeigen eine durchschnittliche Preisentwicklung von plus sieben Prozent. Bei den Gewerbeimmobilien stagnieren die Verkaufszahlen, während das Marktsegment der Mehrfamilienhäuser hohe Umsatzsteigerungen zu verzeichnen hat.
Bereits in den Vorjahren war der Umsatz von weiterverkauften Eigentumswohnungen stark gestiegen. Auch im Berichtsjahr 2021 erhöhten sich Verkaufsfälle. Das hat zu durchschnittlichen Preissteigerungen von sechs Prozent geführt.
Bei den land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken sind Umsatzsteigerungen zu verzeichnen, die durchschnittlichen Preise für landwirtschaftliche Flächen zogen an.
Detaillierte Informationen zur Marktentwicklung
Der durch den Gutachterausschuss veröffentlichte Grundstücksmarktbericht 2022 enthält detaillierte Informationen zur Marktentwicklung und ist mithilfe zahlreicher Grafiken und Tabellen anschaulich gestaltet. Geschäftsführer Holger Peters: „Auf mehr als 100 Seiten finden sich mittlere Kaufpreise für Ein-/Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Erbbau- und Liegenschaftszinssätze, Preisentwicklungen und Indexreihen sowie Durchschnittswerte für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Im neuen Grundstücksmarktbericht werden neben den Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser auch Marktanpassungsfaktoren für Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke veröffentlicht.
Bericht kostenlos im Internet
Ab sofort steht der Grundstücksmarktbericht 2022 kostenlos zum Download im Internet bereit. Ergänzend dazu die aktuelle Bodenrichtwertkarte mit mehr als 1.400 Bodenrichtwerten. Mittels einer Zoomfunktion können frei wählbare Ausschnitte im Kreisgebiet angezeigt werden. Um schnell den aktuellen Bodenrichtwert eines Grundstücks interaktiv abzufragen, ist eine Suche über Adressen möglich. Zudem können historische Richtwerte ab 2011 aufgerufen sowie entsprechende Ausdrucke erstellt werden.
Neu eingeführte Immobilienrichtwerte
Eine Besonderheit stellen die neu eingeführten Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Eigentumswohnungen dar. Immobilienrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Immobilien in einer jeweils definierten Immobilienrichtwertzone. Sie werden sachverständig aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und durch Beschluss des Gutachterausschusses stichtagsbezogen als Wert in Euro pro m² Wohnfläche festgesetzt. Sie sollen dem Bürger als Orientierungshilfe zur Einschätzung des örtlichen Immobilienmarktes dienen.
Auskünfte
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses mit Sitz im Lüdenscheider Kreishaus – Telefon 02351 / 966-6735 – erteilt Auskünfte zu allen Fragen des Immobilienmarktes und zu der Erstellung von Verkehrswertgutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke. Die aktuellen Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht sind im Internet zu finden unter www.boris.nrw.de . Allgemeine Informationen zum Gutachterausschuss gibt es unter www.gars.nrw/maerkischer-kreis
Hintergrundinformation
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind Landesbehörden und jeweils für die Gebiete der kreisfreien Städte, der Landkreise und der großen kreisangehörigen Städte eingerichtet. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis bearbeitet das Kreisgebiet mit Ausnahme der Städte Lüdenscheid und Iserlohn, für die eigene Gutachterausschüsse bestehen, wobei die Gutachterausschüsse eng zusammenarbeiten. Die Mitglieder der Gutachterausschüsse sind als ehrenamtliche Gutachter tätig. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Fachgebieten Architektur, Vermessungs- und Liegenschaftswesen, Bau- und Immobilienwirtschaft, Bankwesen sowie Land- und Forstwirtschaft. Sie werden jeweils für die Dauer von fünf Jahren durch den Regierungspräsidenten bestellt.
Auftrag des Gutachterausschusses ist die Sicherstellung der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Grundlage für seine Arbeit ist die Kaufpreissammlung, in der alle Grundstückskaufverträge des Geschäftsjahres ausgewertet werden. Möglich wird dies aufgrund der gesetzlichen Verpflichtung der Notare, alle Kaufverträge an den Gutachterausschuss weiterzuleiten. Diese werden in der Geschäftsstelle im Märkischen Kreis ausgewertet und in der Kaufpreissammlung geführt – einer Datenbank mit derzeit 90.000 Datensätzen. Statistische Auswertungen der Datenbank bilden die Basis für die jährliche Ermittlung der Bodenrichtwerte, der Immobilienrichtwerte und des Grundstücksmarktberichtes.
