„Schwer lösbarer Fels“

Was dort an Erdmassen bewegt wird, ist ohne direkte Anschauung nur schwer vorstellbar. Die Komatsu-Muldenkipper fahren 30, teilweise auch mehr als 40 Tonnen Erdreich auf einmal im Pendelverkehr von einer Seite der Baustelle auf die andere.

Der Begriff „Erdreich“ trifft die Sache allerdings nicht im Kern. Von „schwer lösbarem Fels“ spricht Uwe Schmidt vom bauausführenden Unternehmen Gebr. Schmidt aus Freusburg/Sieg bei dem Material. Konkret ist es Grauwacke. Die hört man, wenn der schwere Bagger wieder auf Fels gestoßen ist.

Insgesamt werden mehr als 300.000 Kubikmeter Boden für Leifersberge bewegt. 250.000 davon sind es auf dem Gelände selbst. Weitere 50.000 Kubikmeter, die noch nötig sind, werden angeliefert. Das sind die Mengen, die Michael Schmidt, Fachbereichsleiter für Bauen, Umwelt und Klimaschutz beim Ortstermin nennt.

Ein Spatenstich ohne Spaten

Zu einem symbolischen „Spatenstich“ hatte die Stadt zusammen mit dem Bauunternehmen für Montag, 9. November, eingeladen – was schlicht daran scheiterte, dass auf der Großbaustelle weder eine Schaufel noch ein Spaten zu sehen war. Auf dem zu Teilen bereits fertig terrassierten Hügel dominiert ein schweres Gerät, für das täglich ein Tankwagen kommt. Und Uwe Schmidt hätte gerne noch einen größeren Bagger.

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Wer letztlich in Leifersberge produziert, ist nicht genau absehbar. Eingangs der Fläche am jetzigen Ende der Oststraße soll es der Baubetriebshof werden. Für 17.500 Quadratmeter will Simon Thienel, Kämmerer und verantwortlich für die Bauleitplanung, den Vertrag noch in diesem Jahr notariell unter Dach und Fach bringen. „Das wird relativ schnell voll sein“, erwartet auch Bürgermeister Armin Kibbert. In Gesprächen mit Unternehmen zeige sich der Bedarf. Wichtig sei: „Man muss sehen, dass da was passiert.“

Zeitplan bis 2028 und Vergabekriterien

Ist die Bauunternehmung mit der Gestaltung des Geländes Mitte bis Herbst 2027 fertig, geht es weiter mit der Erschließung. Es fehlen dann noch die Herstellung der Straße zur Anbindung der Betriebe, Kanäle und Beleuchtung. Alles in allem dürfte es bis Anfang 2028 dauern, bis ansiedlungswillige Unternehmen loslegen können.

Wer zum Zuge kommt, will die Verwaltung nicht im Alleingang entscheiden. Auch die Politik sei gefragt, wenn es um einen Kriterienkatalog geht, macht Kibbert deutlich. Wo kommt das Unternehmen her, zahlt es Gewerbesteuer in Halver, wie viele Arbeitsplätze entstehen oder werden gesichert? Das könnten mögliche Anhaltspunkte sein, so die Überlegung.

Umweltauflagen und Preisentwicklung

Dass auf der rund 500 Meter langen und bis zu 250 Meter breiten Fläche nichts Grünes mehr zu sehen ist, hat eine Reihe von Ausgleichsmaßnahmen ausgelöst. Eine zentrale Rolle spielt dabei das Ökogebiet „Von der Quelle bis zur Mühle“, das ökologisch massiv aufgewertet wurde und weiter wird. Die Öko-Punkte fließen ein in die Gesamtbilanz, ebenso die Maßnahmen im Gewerbegebiet selbst.

Wer sich dort niederlässt, muss eine Reihe von Umweltauflagen beachten. Unter dem Titel „Green Deal Halver“ hatten sich seit Beginn der Planungen 2021 Unternehmer in den Prozess eingebracht. Auch die Politik hatte darauf gedrängt, ökologische Aspekte in die Planung aufzunehmen. Und nicht zuletzt: Die „Grundflächenzahl“ beziffert Bauamtschef Michael Schmidt mit 0,7, das heißt, 70 Prozent der erworbenen Fläche sind konkret bebaubar.

Billiger machen Auflagen und das schwierige Gelände den Verkauf der Flächen nicht, weiß Thienel. Quadratmeterpreise von 60 Euro wie in früheren Jahren seien nicht zu erwarten, macht der Kämmerer am Rande des Termins deutlich. „Aber dreistellig werden wir wohl nicht.“