VR IMMO: Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und 2 Garagen

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Radevormwald überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 280 m² sowie ein ca. 527 m² großes Grundstück mit Garten. Das um ca. 1890 errichtete Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten. Das Gebäude wurde 1951 nochmals erweitert.

Die Immobilie eignet sich auch für die Nutzung als Dreifamilienhaus. Voraussetzungen dafür sind vorhanden, wie z. B. separate Wohnungseingangstüren und die Stromzähler. Zusätzlich kann noch der Anbau nochmals überbaut werden um so im 2. Obergeschoss mehr Fläche zu erhalten.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer. Eine Terrasse mit Gartennutzung lädt zum Entspannen im Freien ein. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. In der ersten Etage befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein WC mit Dusche. Ein Balkon und der direkte Zugang zum Garten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. In der zweiten Etage stehen vier Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Der ausgebaute und isolierte Dachboden in der dritten Etage eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer.

Besonders lukrativ ist die Möglichkeit der Übernahme der laufenden Finanzierung zu einem Zinssatz von 2.56% p.a., dies hat zur Folge, dass hier noch höhere Renditen erzielt werden können.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurde auf weitere Fotos verzichtet.

............weitere Informationen auf Anfrage.......

Ausstattung

• Balkon/ Terrasse: 1 Balkon und 1 Terrasse
• Baujahr: ca. 1890 und Anbau 1951
• Boden: Laminat und Fliesen
• Dach: Alter unbekannt| Dachdämmung: ca. 2006
• Elektroleitungen: tlw. ab 2013 erneuert
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Fenster: Kunststoff-Iso aus 1996
• Frei: derzeit vermietet, EG Wohnung ist frei
• Grundstücksfläche: 527 m²
• Heizkörper: Radiatoren
• Heizung: Pelletheizung aus 2024
• Kellerraum vorhanden
• Massivbauweise
• Stellplatz/ Garage: 2 Garagen + 2 Stellplätze
• Warmwasser: über Durchlauferhitzer
• Wasserleitungen: tlw. 2013
• Wohnfläche: ca. 280 m²
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Radevormwald, einer gewachsenen Stadt im Oberbergischen Kreis, die für ihre naturnahe Umgebung und gute Alltagsinfrastruktur geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Regel in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet das Stadtzentrum ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistern und weiteren Versorgungsmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Felder, Wälder und gut ausgebaute Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind benachbarte Städte und Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv positioniert.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

232.3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Pellet

Energieeffizienzklasse

G

Baujahr

1890

Gültig bis

1.2.2036

Gebäudeart

Wohngebäude