VR IMMO: Wohnqualität, die man spürt – Erstbezug nach umfassender Modernisierung.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde gerade frisch und aufwendig komplett renoviert. Da alle Gewerke umfassend erneuert wurden, erwartet Sie hier ein erstklassiger Zustand auf Erstbezug-Niveau.

Sämtliche Räume wurden frisch tapeziert und in zeitlosem Weiß gestrichen. Ein hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in moderner Optik zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein warmes, stilvolles Ambiente. Passend dazu wurden neue, elegante Innentüren verbaut, die das moderne Gesamtbild perfekt abrunden.

Hier heißt es: Nur noch Möbel mitbringen, einziehen und wohlfühlen!

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=tS6Q9yZmyuv

Ausstattung

• Abstellraum vorhanden
• Bad: komplett saniert in ca. 2023
• Balkon/ Terrasse: Große Loggia
• Baujahr: ca. 1979
• Boden: Vinyl und Fliesen - neu verlegt in 2026
• Dach: Satteldach
• Energieausweis: vorhanden
• Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus ca. 2023 und 2026
• Frei: nach Vereinbarung
• Glasfaseranschluss: vorhanden
• Grundstücksfläche: ca. 1.587 m²
• Heizung: Energieeffiziente Pellet-Heizung aus ca. 2014
• Großer Kellerraum vorhanden | Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer
• Nebenkosten: ca. 355.00 EUR mtl. inkl. Rücklagen
• Rücklage: per 02.12.2025: 58.658.98 EUR
• Stellplatz/ Garage: 1x fest zugeordneter Stellplatz
• Innentüren: Neu ausgetauscht in 2026
• Wohnfläche: ca. 81.05 m²
• Provision: 2.38% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Plettenberg-Böddinghausen.

Das Aqua-Magis und das Schulzentrum sind fußläufig zu erreichen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Für alle Naturbegeisterten, welche gerne spazieren gehen, sind zudem Waldwege in der näheren Umgebung vorzufinden. Nicht nur Natur- und Sportliebhaber schätzen die leicht erreichbaren Wald- und Wanderwege.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

168 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Pellet

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1979

Gültig bis

12.3.2028

Gebäudeart

Wohngebäude