VR IMMO: Wohnen über den Dächern von Werdohl - Ein Zuhause mit einzigartiger Aussicht.

Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus in attraktiver Höhenlage von Werdohl bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und Gestaltungswünschen. Das ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Gebäude wurde 1962 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 169 m² auf einem 764 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage des Hauses. Hoch über Werdohl gelegen, genießen Sie einen beeindruckenden und weitreichenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Diese Aussicht verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Zum Gebäude gehören eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind.

Technisch wurde bereits ein wichtiger Schritt in Richtung Modernisierung vollzogen: Die Gasbrennwertheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert. Darüber hinaus befindet sich das Haus überwiegend in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten und ihr neuen Glanz zu verleihen.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem weitläufigen Grundstück, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der außergewöhnlichen Aussicht bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Ausstattung

• Balkon
• Baujahr: 1913 | Anbau 1962
• Boden: Fliesen, Parkett, Teppich & Laminat
• Dachboden gedämmt | Dachschrägen größtenteils ungedämmt
• Elektrikleitungen teilweise erneuert
• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1970
• Frei: nach Vereinbarung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Grundstücksfläche: ca. 764 m²
• Heizung: Ganszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung aus 2023
• voll unterkellert
• Massivbauweise
• Stellplätze & Garage vorhanden
• Warmwasser: über Heizungsanlage
• Wasserleitungen: teilweise erneuert
• Wohnfläche: ca. 169.44 m²
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Werdohl.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage von Werdohl und überzeugt durch ihren unverbaubaren Panoramablick über die Stadt sowie die umliegenden Höhenzüge des Sauerlandes. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Trotz der erhöhten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Werdohl in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte des Märkischen Kreises sorgt zudem für kurze Wege im Alltag.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der außergewöhnlichen Aussicht macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

306.4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1913

Gültig bis

7.9.2036

Gebäudeart

Wohngebäude