VR IMMO: Wohnen mit Aussicht – Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Hanglage von Werdohl.

Beschreibung

Dieses Wohnhaus in attraktiver Hanglage von Werdohl wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und in den Jahren 1966/1967 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Besonders für Mehrgenerationenwohnen eröffnet das Haus interessante Perspektiven.

Die erhöhte Lage verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz: Von den Wohnräumen und dem Außenbereich aus genießen Sie einen schönen Blick über die Stadt Werdohl. Die Hanglage sorgt dabei nicht nur für ein angenehmes Maß an Privatsphäre, sondern auch für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob klassisches Familienwohnen, die Nutzung als Zweifamilienhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt befindet sich im Kellergeschoss: Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dank eines separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich ideal für ältere Familienangehörige, heranwachsende Kinder, Gäste oder auch als individuell nutzbarer Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den vorhandenen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Ob für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die attraktive Hanglage mit schönem Ausblick und ihr großes Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Balkon + Terrasse vorhanden
• Baujahr: 1952 | Anbau zwischen 1966 + 1967
• Boden: Parkett, Fliesen + Teppichboden
• Dach: im Zuge des Anbaus neu gedeckt | Dachdämmung wurde nachträglich angebracht
• Elektrikleitungen: größtenteils aus dem Baujahr
• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung aus verschiedenen Baujahren | teilweise Alufenster mit Doppelverglasung aus verschiedenen Baujahren
• Frei: Nach Vereinbarung
• Grundstücksfläche: ca. 599 m²
• Heizung: Ölzentralheizung aus 1995
• Kellerräume vorhanden
• Massivbauweise
• Garage + Carport vorhanden
• Warmwasser: Über Heizungsanlage
• Wasserleitungen: größtenteils aus dem Baujahr
• Wohnfläche: ca. 166 m²
• im KG gibt es zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer, die über einen separaten Eingang zugänglich sind
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Werdohl - Am Sommerhagen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage „Am Sommerhagen“ in Werdohl - geprägt durch ein angenehm geprägtes Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum hervorragend erreichbar: Die Werdohler Innenstadt liegt nur ca. 840 Meter Luftlinie entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Eickelsborn II befindet sich nur rund 160 Meter entfernt, der Bahnhof Werdohl ist in etwa 1.1 km erreichbar – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel gegeben: Eine Apotheke liegt nur ca. 720 Meter entfernt, weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz im Stadtkern.

Die erhöhte Lage am Hang bietet zusätzlich einen attraktiven Weitblick über Werdohl und trägt zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

375.5 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Oel

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1952

Gültig bis

26.1.2036

Gebäudeart

Wohngebäude