VR IMMO: Vom Traditionshaus zum Wohntraum – Saniertes Zweifamilienhaus mit Zukunft.

Beschreibung

Wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft

Diese Immobilie ist ein echtes Highlight für Individualisten, Familien und Kapitalanleger! Wo früher Geselligkeit im Mittelpunkt stand, ist durch eine umfangreiche und detailverliebte Kernsanierung ein großzügiges Zweifamilienhaus entstanden. Das Ergebnis überzeugt auf ganzer Linie: Ein einzigartiges Wohnensemble, das den robusten Charakter und die Geschichte der ursprünglichen Bausubstanz perfekt mit modernem Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

Bei der aufwendigen Kernsanierung wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Von den Leitungen über pflegeleichte Bodenbeläge bis hin zu einer energieeffizienten Gebäudehülle wurde die Immobilie zukunftssicher aufgestellt. Hier erwerben Sie ein Haus mit Seele, das Ihnen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre bietet.

Das Haus besticht durch zwei helle, freundliche Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterflächen lassen in...

... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

• Außenwände: gestrichen und WDVB (Wärmedämmverbundsystem) angebracht
• Badezimmer: in ca. 1990 saniert
• Balkon/ Terrasse: Balkon und Terrasse
• Baujahr: ca. 1800 | ca. 1955 Anbau/ Umbau
• Boden: Fliesen, Teppich und Holzböden
• Dach: ca. 1970 erneuert | Dachdämmung - Obergeschoss gedämmt mit ca. 40 cm Glaswolle
• Elektrikleitungen: in ca. 1990 erneuert
• Energieausweis: vorhanden
• Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus ca. 1988/1989
• Frei: nach Vereinbarung
• Glasfaseranschluss: vorhanden
• Grundstücksfläche: ca. 927.00 m²
• Heizung: zwei moderne Gasbrennwertthermen aus 2021
• Kaminofen im Wohnzimmer aus 2024
• teilunterkellert
• Fachwerkhaus
• Stellplatz/ Garage: Carport + Freie PKW Stellplätze direkt am Haus
• Wallboxen: 2 Wallboxen
• Warmwasser: Hauptwohnung über Brauchwasserspeicher | Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer
• Wasserleitungen: in ca. 1990 erneuert
• Wohnfläche: ca. 254.15 qm | ca. 147.15 qm Hauptwohnung + ca. 107.00 qm Einliegerwohnung
• Provision: 3.00% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Wohnen, wo das Leben eine gute Nachbarschaft hat – Balve-Langenholthausen

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten und überaus beliebten Wohngebiet im charmanten Balver Ortsteil Langenholthausen. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit garantiert.

Hier wird Familienfreundlichkeit und Gemeinschaft großgeschrieben.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

80.9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1800

Gültig bis

19.2.2035

Gebäudeart

Wohngebäude