VR IMMO: Top gepflegt & tlw. modernisiert: 2-Zimmer-Wohnung in zentralster Lage.

Beschreibung

Diese ansprechende 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Werdohl. Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten und teilweise modernisiert, sodass sie heute in einem sehr ordentlichen und bezugsfertigen Zustand überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete Badezimmer, das hell, modern und zeitgemäß ausgestattet wurde. Zudem wurde der Balkon zu einem geschlossenen "Wintergartenbereich" erweitert, wodurch zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum entstanden ist. Trotz der...

... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

• Badezimmer: renoviert in ca. 2010 | Neuer Durchlauferhitzer
• Balkon/ Terrasse: geschlossener Balkon
• Baujahr: ca. 1978
• Boden: Parkett, Laminat und Fliesen (in der Küche, Flur und Bad wurden die Böden erneuert)
• Dach: aus ca. 1978
• Energieausweis: vorhanden
• Fenster: Doppelverglaste Alu-Fenster
• Frei: ab 01.09.2026
• Glasfaseranschluss: vorhanden
• Heizung: Gasheizung aus ca. 2016 | Klimaanlage im Schlafzimmer
• Küche inkl. E-Geräte
• Kellerraum vorhanden | Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Massivbauweise
• Nebenkosten: ca. 313.00 EUR inkl. Rücklage (Rücklage ca. 108.00 EUR)
• Rücklage: per 31.12.2022: 227.454.77 EUR | anteilig 11.050.89 EUR ( Die letzten Abrechnungen sind teilweise nicht beschlossen)
• Stellplatz/ Garage: öffentliche Stellplätze vor dem Haus
• Tür: Sicherheitstür Klasse III
• Warmwasser: über Durchlauferhitzer
• Wohnfläche: ca. 64.00 m²
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Werdohl - Freiheitstraße

Die Wohnung liegt in der Freiheitstraße, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Werdohl.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv macht.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

135.9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1978

Gültig bis

15.4.2035

Gebäudeart

Wohngebäude