VR IMMO: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage – gepflegt und sofort bezugsbereit.

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Werdohl. Dank regelmäßiger Instandhaltungen und ausgewählter Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten und sofort nutzbaren Zustand.

Besonders hervorzuheben sind das modernisierte Badezimmer sowie der zum Wintergarten ausgebaute Balkon. Die großzügigen Fensterelemente lassen sich nahezu vollständig öffnen und schaffen so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und stets sorgfältig gepflegt. Altersbedingt soll sie nun in neue Hände übergehen.

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=NRXkENt2L7R

Ausstattung

• Badezimmer: renoviert in ca. 2010 | Neuer Durchlauferhitzer
• Balkon/ Terrasse: geschlossener Balkon
• Baujahr: ca. 1978
• Boden: Parkett, Laminat und Fliesen (in der Küche, Flur und Bad wurden die Böden erneuert)
• Dach: aus ca. 1978
• Energieausweis: vorhanden
• Fenster: Doppelverglaste Alu-Fenster
• Frei: ab 01.09.2026
• Glasfaseranschluss: vorhanden
• Heizung: Gasheizung aus ca. 2016 | Klimaanlage im Schlafzimmer
• Küche inkl. E-Geräte
• Kellerraum vorhanden | Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Massivbauweise
• Nebenkosten: ca. 313.00 EUR inkl. Rücklage (Rücklage ca. 108.00 EUR)
• Rücklage: per 31.12.2022: 227.454.77 EUR | anteilig 11.050.89 EUR (Die letzten Abrechnungen sind teilweise nicht beschlossen)
• Stellplatz/ Garage: öffentliche Stellplätze vor dem Haus
• Tür: Sicherheitstür Klasse III
• Warmwasser: über Durchlauferhitzer
• Wohnfläche: ca. 64.00 m²
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Werdohl – Freiheitstraße

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Werdohl. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die Kombination aus kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

135.9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1978

Gültig bis

15.4.2035

Gebäudeart

Wohngebäude