VR IMMO: Mehr Raum fürs Leben - Einfamilienhaus + Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage.

Beschreibung

Dieses im Jahr 1991 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im beliebten Werdohler Ortsteil Borbecke – einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gut durchdachten Grundriss und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationen, zur Teilvermietung oder für Arbeiten von zu Hause – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Die helle Gestaltung, die funktionale Raumaufteilung und der gemütliche Außenbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang erweitert die Immobilie um wertvollen Wohnraum, der individuell genutzt oder vermietet werden kann.

Ein Zuhause, das solide Werte, Flexibilität und Lebensqualität vereint.

VIRTUELLER RUNDGANG:

Hauptwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=fwreM9tbJNa Einliegerwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=1iZsVP5o2Kt

Ausstattung

• Balkon/ Terrasse: Terrasse
• Baujahr: ca. 1991
• Boden: Laminat und Fliesen
• Dach: ca. 1991
• Elektrikleitungen: tlw. erneuert
• Energieausweis: vorhanden
• Fenster: Holzfenster Doppelverglasung aus ca. 1991
• Frei: nach Vereinbarung
• Glasfaseranschluss: vorhanden
• Grundstücksfläche: ca. 671.00 m²
• Heizung: Vaillant Gasheizung aus ca. 2003 | WW über Durchlauferhitzer
• Neuwertige Küche inkl. (!)
• voll unterkellert | Einliegerwohnung im UG
• Fertigbauweise | Keller in Massivbauweise (Bravah Haus)
• Stellplatz/ Garage: 3 Außenstellplätze
• Warmwasser: über Durchlauferhitzer
• Wohnfläche: ca. 181.31 m² | EG + DG: ca. 117.72 m² | Einliegerwohnung: ca. 63.59 m²
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Der Ortsteil Borbecke liegt am Rand von Werdohl und bietet eine angenehm ruhige Wohnlage abseits des Innenstadttrubels. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem entspannten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und ärztliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Dank der naturnahen Umgebung eignet sich die Lage ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt bietet Borbecke eine solide, ruhige und bodenständige Wohnlage – ideal für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit legen.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

117.1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

GAS

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1991

Gültig bis

21.1.2036

Gebäudeart

Wohngebäude