VR IMMO: Leben im Grünen: Großzügiges Wohnhaus mit zwei Einheiten, viel Holz und Ruhe.

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und im Jahr 1993 durch einen großzügigen Anbau wesentlich erweitert. In diesem Zusammenhang erfolgten auch umfangreiche Modernisierungen, wodurch die Immobilie heute über eine solide bauliche Substanz und ein sehr gutes Nutzungskonzept verfügt.

Die Liegenschaft umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein prägendes Merkmal der Immobilie ist der hohe Anteil an massiv verbautem Holz, insbesondere im Innenausbau und bei den Böden. Dies verleiht dem Haus eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Trotz des Baujahres befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die große Doppelgarage...

... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

• Balkon/ Terrasse: Balkon und Terrasse
• Baujahr: Haupthaus ca. 1964 | Anbau erfolgte in ca. 1993
• Boden: Massivholzböden und Fliesen
• Dach: aus ca. 1993 | Dachdämmung ca. 14 cm Glaswolle | optional ausbaubar
• Elektroleitungen: aus ca. 1993
• Energieausweis: vorhanden
• Fenster: Holzfenster Doppelverglasung aus tlw. ca. 1976 und ca. 1993
• Frei: nach Vereinbarung
• Glasfaseranschluss: vorhanden
• Grundstücksfläche: ca. 1.713.00 m²
• Heizung: Ölzentralheizung aus ca. 1993 | Brenner aus ca. 2021
• voll unterkellert | optional ausbaubar zur weiteren Einheit
• Gemauerte Kaminöfen jeweils im Wohnbereich
• Küche jeweils in jeder Einheit vorhanden | 1x neuwertig und ungenutzt
• Massivbauweise
• Stellplatz/ Garage: 1x Doppelgarage, Stellplätze direkt am Haus
• Warmwasser: über Heizung
• Wasserleitungen: in ca. 1993 erneuert
• Wohnfläche: ca. 251.94 m² | EG ca. 125.97 m² | 1. OG ca. 125.97 m²
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Werdohl - Mühlenschlad

Mühlenschlad bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Die Lage eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, lockerer Bebauung und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Orten innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

98.5 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Oel

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1964

Gültig bis

30.4.2036

Gebäudeart

Wohngebäude