VR Immo: Idyllisch gelegenes Ferienhaus an der Listertalsperre - perfekt für Ihre Auszeit

Beschreibung

In erholsamer Lage an der beliebten Listertalsperre befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück mit Erbpacht. Das ursprünglich 1979 mit Holzständerwerk erstellte Gebäude bietet auf gut 55.40 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen für Ihre persönliche Auszeit. Hinzu kommen ca. 36.50 m² wohnlich gestaltete Nutzfläche in Form des beheizten Wintergartens mit ca. 13 m², des Schlafzimmers im UG mit ca. 20 m² und des Bads im UG mit ca. 3.50 m².

Das Haus ist voll unterkellert.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie bequem in den hellen Wintergarten sowie auf die Terrasse und in den Garten - optimal, um mit Familie und Freunden zu grillen und gemeinsam schöne Stunden im Garten zu verbringen. Das Bad mit Dusche im Erdgeschoss ist ca. 2015 erneuert worden. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Bad aus dem Baujahr. Zur Ausstattung zählen Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus 2001.

Die Garage mit Sektionaltor rundet dieses Angebot sinnvoll ab.

Den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

• Balkon/ Terrasse: 1 Terrasse, 1 Wintergarten
• Baujahr: 1979
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Erbpacht: 2.301.40 EUR p.a.
• Erbpacht Laufzeit: 51 Jahre (seit 1978, insgesamt 99 Jahre)
• Fenster: Holz-Iso aus BJ
• Frei: nach Vereinbarung
• Grundstücksfläche: ca. 740 m² Erbpachtgrundstück
• Heizung: Ölzentralheizung aus 2001
• Keller: voll unterkellert
• Fertigbauweise auf massivem Untergeschoss
• Stellplatz/ Garage: 1 Garage
• Warmwasser: über Zentralheizung
• Wohnfläche: ca. 55.40 m² zzgl. ca. 36.50 m² wohnlich ausgebaute Fläche
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Meinerzhagen/Valbert - Listertalsperre

Die direkte Umgebung ist optimal für Naturliebhaber. Ob wandern, spazieren/schwimmen gehen oder mit dem Mountainbike - hier sind Sie genau richtig. Genießen Sie diesen Rückzugsort als Ihre persönliche Ruheoase.

Valbert ist seit 1969 ein Stadtteil von Meinerzhagen im Märkischen Kreis und hat etwa 2.200 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in beliebter, grüner und sonniger Lage und lädt zu erholsamen Wochenenden auf dem Land ein.

In nur 6 Minuten sind Sie zu Fuß an der beliebten Listertalsperre. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 10 Minuten bis nach Valbert. Nach ca. 15 Minuten Fahrt erreichen Sie sowohl die Autobahn A45, Ausfahrt Meinerzhagen als auch Olpe sowie Attendorn.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

134.7 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Oel

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1979

Gültig bis

31.5.2036

Gebäudeart

Wohngebäude