VR IMMO: Handwerkertraum: Zweifamilienhaus mit großer Garage und Werkstatt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit integrierten Werkstattflächen, das sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Gebäude wurde ca. 1961 errichtet und in den Folgejahren erweitert:

1969: Ausbau des Dachgeschosses zur zweiten Wohneinheit 1974: Anbau der Werkstattflächen

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 199.83 m² Nutzfläche, die sich auf Werkstatt-, Büro-, Lager- und Garagenbereiche verteilen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2.90 bis 3.00 m, unter den Unterzügen ca. 2.60 m – ideal für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung.

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und funktionalen Werkstattflächen – ideal für Familien, Selbstständige oder Handwerksbetriebe. Die ruhige Lage mit Gartenanschluss zur Verse rundet das Angebot ab.

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=c1FeNsMjV5k

Ausstattung

• Bad: im OG Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, erneuert in ca. 2021
• Balkon/ Terrasse: 1x Balkon, 1x Terrasse
• Boden: Fliesen, Parkett und Teppich
• Energieausweis: vorhanden
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus ca. 1990 | tlw. älter
• Frei: Nach Vereinbarung
• Grundstücksfläche: ca. 580.00 m² | optional ist das Nachbargrundstück zu erwerben
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2009 mit WW Versorgung
• Keller: nicht unterkellert | zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Massivbauweise
• Stellplatz/ Garage: 2 Garagen
• Warmwasser: Über Gaszentralheizung | tlw. über Durchlauferhitzer
• Wohn-/ Nutzfläche: EG: ca. 75.00 m² Werkstatt + 13.00 m² Büro = 88.00 m² | 1. OG: Wohnung ca. 129.90 m² + Dachgeschoss ca. 69.93 m² (Wohnfläche gesamt: 199.83 m²)
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Werdohl – Am Kollhahn

Das Objekt befindet sich im Werdohler Stadtteil Eveking, in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Die Infrastruktur ist gut, jedoch nicht fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, ebenso wie Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch der Bahnhof Werdohl sowie Bushaltestellen sind mit dem Auto schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

251.3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1961

Gültig bis

28.8.2034

Gebäudeart

Wohngebäude