VR Immo: Großes und gepflegtes Einfamilienhaus nahe der Aggertalsperre

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 821 m² großen Grundstück in naturnaher Lage. Das ursprünglich 1911 in massiv-solider Bauweise erstellte Gebäude bietet auf gut ca. 162 m² Wohnfläche (davon teilweise wohnlich ausgebaute Flächen) optimale Voraussetzungen für Ihre große Familie.

Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1983 und 2009. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Ölzentralheizung aus 2019. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze für PKW.

Dieses Objekt ist sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Ihre große Familie geeignet.

Den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

• Balkon/ Terrasse: 1 Balkon, 2 Terrassen
• Baujahr: 1911
• Dach: aus ca. 1970er
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Frei: nach Vereinbarung
• Grundstücksfläche: ca. 821 m²
• Heizung: Ölzentralheizung aus 2019
• Keller: tlw. unterkellert
• Massivbauweise
• Stellplatz/ Garage: 2 Stellplätze
• Warmwasser: über Zentralheizung
• Wohnfläche: ca. 162.74 m² (davon teilweise wohnlich ausgebaute Flächen)
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Gummersbach - Unnenberg

Das charmante Objekt befindet sich im begehrten Gummersbacher Ortsteil Unnenberg. Diese Wohnlage zeichnet sich vor allem durch ihre Ruhe, die gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Direkt vor der Haustür lädt sowohl die Aggertalsperre als auch die oberbergische Landschaft mit ihren dichten Wäldern und Wanderwegen – darunter der nahegelegene Unnenbergturm als beliebtes Ausflugsziel – zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend angebunden: Gummersbach mit seiner Fußgängerzone, dem Forum, dem Bahnhof sowie einer lückenlosen Versorgung durch Ärzte, Schulen und Kitas ist in wenigen Autominuten zügig erreicht.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

324.4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Oel

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1911

Gültig bis

7.6.2036

Gebäudeart

Wohngebäude