VR Immo: Gepflegtes Ferienhaus mit herrlicher Aussicht ins Grüne

Beschreibung

In erholsamer Lage im Grünen befindet sich dieses Ferienhaus auf einem ca. 917 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Lingese-Talsperre. Das ursprünglich 1969 -1972 massiv erstellte Gebäude bietet auf gut 63 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen für ein schönes Wochenende mit der Familie.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich die überdachte Terrasse von der aus Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne genießen. Beheizt wird die Immobilie durch einen modernen Pelletofen aus 2020, der sich per App steuern lässt. Das Bad mit Dusche ist ca. 2011 erneuert worden. Zur Ausstattung zählen Holzfenster mit 1-fach Verglasung. Leitungen und Elektrik sind ebenfalls in 2011 komplett erneuert worden. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Insgesamt finden Sie hier eine Immobilie, die sich perfekt für Ihre persönliche Auszeit vom Alltag eignet.

Ausstattung

• Anstrich aus 2023
• Balkon/ Terrasse: 1 überdachte Terrasse
• Baujahr: 1969-1972
• Boden: PVC, Steinzeug
• Dach: aus 2017 | Geschossdeckendämmung
• Elektrikleitungen: aus 2011
• Energieausweis: es besteht keine Pflicht (gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 8 GEG)
• Fenster: Holzfenster 1-fach aus BJ
• Frei: nach Vereinbarung
• Gartenhaus
• Glasfaseranschluss: ist in Auftrag gegeben
• Grundstücksfläche: ca. 917 m²
• Heizung: Pelletofen aus 2020
• Keller: teilunterkellert
• Massivbauweise
• Stellplatz/ Garage: unbefestigte Stellflächen vorhanden
• Warmwasser: über Durchlauferhitzer aus 2011
• Wasserleitungen: aus 2011
• Wohnfläche: ca. 63.33 m²
• Zaun aus 2015
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Marienheide - Wernscheid

Das Wochenendhaus liegt eingebettet in eine idyllische Wald- und Wiesenlandschaft, die unmittelbar vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die nähere Umgebung besticht durch ihren hohen Freizeitwert mit nahegelegenen Talsperren wie der Lingese- und der Brucher-Talsperre, die vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge ans Wasser und ins Grüne bieten.

Trotz der geschützten, entspannten Lage im Grünen ist eine gute Anbindung gewährleistet: Das Zentrum von Marienheide mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie einer Regionalbahn-Anbindung nach Köln ist in wenigen Autominuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B256 und B54 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A4 und A45, wodurch das Haus auch aus den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr zügig und bequem zu erreichen ist.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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