VR IMMO: Gemütliches Eigenheim oder solide Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung in Herscheid.

Beschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines ruhigen Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen und gemütlichen Komfort perfekt miteinander verbindet.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direkt angeschlossener Küche und Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen unverbaubaren, herrlichen Ausblick über Herscheid – der perfekte Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – hier lassen sich Ihre individuellen Wohnideen ideal umsetzen.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 222.51 EUR (entspricht 18.54 EUR monatlich).

Ob als gemütliches Eigenheim für Singles und Paare oder als solide, wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Optionen in gefragter Lage von Herscheid.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohlfühlatmosphäre und dem fantastischen Ausblick bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Loggia mit herrlichem Ausblick über Herscheid
• Boden: Laminat & Fliesen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1999
• Frei: Nach Vereinbarung
• Heizung: Gaszentralheizung aus 2004
• Kellerraum vorhanden
• Massivbauweise
• Stellplätze befinden sich an der Straße direkt vor dem Objekt
• Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
• Wohnfläche: ca. 73.15 m²
• Erbbaurecht: Laufzeitende 17.08.2069 | Erbpacht mtl.: 18.54 EUR
• Hausgeld: 347.00 EUR mtl. | darin enthalten sind 61.67 EUR für die Rücklage
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Herscheid.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Falkenweg in Herscheid. Durch die schöne Höhenlage genießen Sie von der Wohnung aus einen herrlichen Weitblick über die grüne Landschaft.

Das Ortszentrum von Herscheid ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Bäckereien. Zudem bietet das Umfeld mit der nahegelegenen Oestertalsperre und weitläufigen Natur- und Wanderwegen einen hohen Erholungswert.

Über die umliegenden Landstraßen sind die Nachbarstädte Lüdenscheid und Plettenberg schnell erreicht, und die Anbindung an die A 45 garantiert eine optimale Erreichbarkeit des Ruhrgebiets.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

75.8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1969

Gültig bis

4.2.2028

Gebäudeart

Wohngebäude