VR IMMO: Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial.

Beschreibung

Dieses solide errichtete Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, Investoren oder Entwickler, die auf der Suche nach einem Objekt mit attraktivem Weiterentwicklungspotenzial sind.

Der bestehende Grundriss ist funktional und gut nutzbar, wodurch sich die drei Wohneinheiten effizient vermieten oder – nach Modernisierung – neu positionieren lassen.

Das Haus befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld, was insbesondere für Handwerksbetriebe, Unternehmen mit Wohnbedarf oder Investoren, die Mischnutzungskonzepte verfolgen, interessante Vorteile bieten kann.

Insgesamt bietet das Objekt deutliche Entwicklungsreserven – sei es durch Modernisierung, Optimierung der Grundrisse, Erweiterungsoptionen oder eine Neuausrichtung der Nutzung.

Ausstattung

• Balkon/ Terrasse: Terrasse
• Baujahr: ca. 1904 | Kompletter Umbau ca. 1953
• Boden: Laminat, Fliesen und Vinyl
• Dach: aus dem Ursprungsbaujahr | keine Dachdämmung
• Elektroleitungen: tlw. erneuert | Sicherungskasten erneuert
• Energieausweis: vorhanden
• Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung | tlw. aus ca. 1991, 2003 und älter
• Frei: sofort
• Glasfaseranschluss: vorhanden
• Grundstücksfläche: ca. 1.467.00 m²
• Heizung: Gas-Brennwertheizung aus ca. 2021
• voll unterkellert
• Massivbauweise
• Nebenkosten: 3x Stromzähler | Wärmemengenzähler an Heizkörper | 3x Wasserzähler
• Stellplatz/ Garage: freie Stellplätze direkt am Haus
• Warmwasser: über WW-Boiler aus ca. 2021 | Dachgeschoss über Durchlauferhitzer
• Wasserleitungen: tlw. erneuert
• Wohnfläche: ca. 217.59 m² (EG: ca. 75.59 m² | OG: ca. 74.72 m² | DG: ca. 67.28 m²)
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Das Objekt befindet sich in Altena‑Dahle, einem Ortsteil der Stadt Altena im Märkischen Kreis. Die Umgebung ist historisch durch Gewerbe und Handwerk geprägt und bietet kurze Wege zu Betrieben sowie eine gute regionale Anbindung.

Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Dies bringt kurze Wege zu Betrieben, Lagerflächen und gewerblicher Infrastruktur mit sich. Gleichzeitig ist eine Wohnnutzung bereits vorhanden und etabliert.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

130.1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1953

Gültig bis

11.3.2036

Gebäudeart

Wohngebäude