VR IMMO: Barrierefreie Gartenwohnung mit Privatsphäre - Nahe Hellersen!

Beschreibung

Diese attraktive Terrassenwohnung in massiver Bauweise bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in Lüdenscheid und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus komfortablem Wohnen und einem privaten Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil.

Sie erreichen Ihre neue Wohnung über den eigenen Eingang! Dort erwartet Sie ein toller Flur mit Platz für Ihre Garderobe.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der offenen Küche samt Einbauküche das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Frühstück in der Sonne oder für gesellige Abende.

Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt das stimmige Gesamtbild. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, was eine pflegeleichte Nutzung im Alltag unterstützt.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 6 m² zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Käufer, die zeitnah einziehen oder die Immobilie kurzfristig nutzen möchten.

Ausstattung

• Terrasse: vorhanden, mit Gartenanteil
• Baujahr: 1974
• Boden: Fliesen/ Laminat
• Dach: aus 2018
• Elektrikleitungen: aus Baujahr
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Fenster: Sicherheitsfenster aus 2014
• Frei: nach Vereinbarung
• Grundstücksfläche: ca. 1295 qm
• Heizkörper: vorhanden
• Heizung: Gaszentralheizung
• Kellerraum vorhanden
• Massivbauweise
• Stellplatz: vorhanden
• Warmwasser: über Heizung
• Wasserleitungen: aus Baujahr
• Wohnfläche: ca. 96 qm
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Die Terrassenwohnung befindet sich in Lüdenscheid, einer lebendigen Stadt im Märkischen Kreis, die durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Stadt bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte zügig erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung und kurzen Wegen schätzen. Die reizvolle Umgebung mit Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lädt zudem zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

163 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1975

Gültig bis

22.1.2028

Gebäudeart

Wohngebäude