VR IMMO: Barrierefreie Eigentumswohnung mit Weitsicht! Offene Besichtigung am 23.07.2026 - Zeitraum 16.00 Uhr bis 18.00 Uhr - Anmeldungen bitte per Mail!

Beschreibung

Offene Besichtigung: Donnerstag den 23.07.2026 - Zeitraum 16.00 Uhr bis 18.00 Uhr - Anmeldungen bitte per Mail an [email protected]!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Lüdenscheid bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für vielfältige Wohnkonzepte. Das Gebäude wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Keller. Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierten Zustand; die letzte Modernisierung erfolgte 2023.

Über den Nebeneingang erreichen Sie diese Wohnung barrierefrei. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.

Derzeit vermietet, eignet sich diese Eigentumswohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Lüdenscheid erwerben möchten.

Für das Fahrzeug befindet sich unmittelbar vor dem Haus eine Garage.

Ausstattung

• Balkon: vorhanden
• Baujahr: 1988
• Erdgeschoss/ barrierefrei
• Boden: Laminat
• Dach: Flachdach
• Energieausweis: vorhanden
• Fenster: Kunststofffenster
• Frei: vermietet
• Grundstücksfläche: ca. 4150 qm
• Heizung: Gas Zentralheizung
• Kellerraum vorhanden
• Massivbauweise
• Garage
• Warmwasser: über Heizung
• Wohnfläche: ca. 93 qm
• Provision: 3.57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
• Erbbauzins 386.27 EUR jährlich / Restlaufzeit 45 Jahre
• aktuelle Nettokaltmiete 6.000.00 EUR p.a

Lage

Die Wohnung befindet sich in am Dickenberg in einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet von Lüdenscheid-Nord. Die Nähe zur Autobahnanbindung ermöglicht Pendlern eine sehr gute Möglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und alltagsnaher Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum, Arbeitsplätze und weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten im Freien einladen.

Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

105.2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1988

Gültig bis

15.10.2028

Gebäudeart

Wohngebäude