VR IMMO: Anpacken, Umsetzen und Vermieten - Kapitalanlage in Drolshagen!

Beschreibung

In begehrter Lage von Drolshagen wartet dieses Wohnhaus mit Potenzial auf den neuen Eigentümer. Ursprünglich erbaut in 1957 präsentiert es sich aktuell teilsaniert in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, mit wenig Aufwand, zwei Wohneinheiten mit Vermietungspotenzial zu schaffen.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 74 qm und bietet optimalen Platz für Paare und Singles. Eine helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und zwei weitere Räume sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Duschbad mit Fenster strahlt in modernem Design. Ein Gäste WC in renovierungsbedürftigem Zustand steht ebenfalls zur Verfügung. Über den Hausflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Ca. 65 qm verteilen sich auf 4 Räume, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Der Balkon komplettiert diese Ebene. Hier lohnt es sich anzupacken und neu zu gestalten. Nutzen Sie das Potenzial dieser Einheit und setzen Sie Ihre Ideen um.

Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 40 m² im Kellergeschoss zur Verfügung, die sich beispielsweise für Hobby, Abstellmöglichkeiten oder als praktische Gemeinschaftsräume eignet.

Die Grundstücksgröße beträgt 424 qm und beherbergt sowohl einen Stellplatz als auch eine Garage.

Umfassende energetische Modernisierungen erfolgten in 2018. - Wärmedämmverbundsystem - Austausch Fenster - Austausch Haustür - vollständige Erneuerung des Daches - Modernisierung des Badezimmers im EG

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

• Balkon: vorhanden
• Baujahr: 1957
• Dach: vollständig erneuert in 2018
• Energieausweis: vorhanden
• Fenster: modernisiert in 2018
• Frei: ab sofort
• Grundstücksfläche: 424 qm
• Heizkörper: modernisiert in 2018
• Heizung: Gas Brennwertheizung aus 2000
• Kellerraum vorhanden
• Massivbauweise
• Stellplatz: 1 Garage: 1
• Warmwasser: über Heizung
• Wohnfläche: ca. 140 qm
• Provision: 2.38% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Drolshagen, einer idyllischen Kleinstadt im südlichen Teil des Sauerlands. Die Region besticht durch ihre malerische Landschaft und ein einladendes Gemeinschaftsgefühl. Drolshagen bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, und die nahegelegenen Autobahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die eine einladende und friedvolle Wohnatmosphäre schätzen.

Sonstiges

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

134.6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Erdgas_leicht

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1957

Gültig bis

18.1.2036

Gebäudeart

Wohngebäude