Wohnraum mit viel Potenzial

Beschreibung

Sehr große, interessante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer klassischen, sehr gepflegten Eigentumsanlage, welche im Jahr 1980 erstmals bezogen wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m² (lt. Teilungserklärung, Grundfläche ca. 144 m² lt. Wohnflächenberechnung) und verteilt sich über zwei Etagen.

Auf der unteren Wohnebene stehen dem Bewohner eine Küche, ein Dielenbereich einschließlich Windfang, ein Gäste-WC mit Vorraum und ein riesiger Wohnbereich, der eine vielseitige Nutzung möglich macht, zur Verfügung. Eine sehr schöne, große Terrasse rundet das Platzangebot im unteren Teil der Wohnung ab.

Die obere Wohnebene, welche durch eine Treppe im Wohnzimmer erreicht wird, bietet noch drei mögliche Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Die Wohnung ist frei. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein zusätzlicher Raum auf dem Dachboden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden - Balkon

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale entsprechen dem Baujahr.

Noch in diesem Jahr wird eine neue Wohnungstür eingebaut. Im Jahr 2021 sind die Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert worden.

Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sollten dabei auf jeden Fall eingeplant werden.

Lage

In ruhiger, beliebter Lage von „Lüdenscheid-Kalve“ liegt diese bezugsfreie Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Das Klinikum Lüdenscheid ist nicht weit entfernt.

Über die nahe Haltestelle der „MVG“ ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben.

Die Innenstadt von Lüdenscheid mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist nicht nur mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, sondern auch durch die bestehenden Busverbindungen.

Sonstiges

Eine Garage kann auf Wunsch für 15.000 Euro ebenfalls erworben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Gas als Energieträger. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

124.9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1978

Gültig bis

15.10.2028

Gebäudeart

Wohngebäude