VR IMMO: Attraktive Eigentumswohnung in Werdohl – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer gepflegten und hochwertigen Wohnung in attraktiver Lage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein..

... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

• Badezimmer: Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne aus ca. 2020 | Waschmaschinen Anschluss im Bad
• Balkon/ Terrasse: großzügiger Balkon
• Baujahr: ca. 1971
• Boden: Teppich, Parkett & Fliesen; tlw. Vinyl aus ca. 2020
• Dach: aus dem Ursprungsbaujahr
• Energieausweis: vorhanden
• Fenster: Kunststoff Doppelverglasung aus ca. 2020
• Frei: ab 01.03.2026
• Glasfaseranschluss vorhanden aber nicht final angeschlossen
• Heizung: Gas-Etagenheizung aus ca. 2016
• Kellerraum vorhanden
• Massivbauweise
• NK Vorauszahlung: ca. 120.00 EUR mtl. + 126.00 EUR mtl. Instandhaltungsrücklage
• Rücklage per 31.12.2025: 116.643.16 EUR | anteilig: 9.837.37 EUR
• SAT Anlage vorhanden
• Stellplatz/ Garage: Garage optional erwerbbar für 10.000 EUR | Wasser und Strom vorhanden
• Warmwasser: über Gastherme
• Wohnfläche: ca. 84.00 m²
• Provision: 2.38% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Werdohl - Klosterweg.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage unweit des Werdohler Stadtzentrums im beliebten Klosterweg. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und einen einzigartigen Ausblick über die Dächer der Stadt.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und unkompliziert erreichbar. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen.

Sonstiges

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

144.1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

GAS

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1971

Gültig bis

28.9.2027

Gebäudeart

Wohngebäude