Traumhafte Eigentumswohnung im Herzen von Herscheid

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2005 befindet sich in einem äußerst gepflegten 5-Parteienhaus im Ortskern von Herscheid. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m². Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs - und dennoch genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über die Wohnung erreichbar ist. Dieser stellt zusätzliche Nutzfläche dar und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder praktische Abstellfläche. Der Spitzboden gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW Stellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und verfügt über eine harmonisch Hausgemeinschaft - beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

Diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage mit einem gepflegten Wohnumfeld und einer durchdachten modernen Ausstattung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in Herscheid suchen.

Ausstattung

- ca. 71 m² Wohnfläche

- Baujahr 2005

- gepflegtes Mehrfamilienhaus

- zentrale Lage im Ortskern von Herscheid

- großer Sonnenbalkon mit schöner Aussicht

- ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten)

- eigener Kellerraum

- PKW-Stellplatz inklusive - weiterer Stellplatz anmietbar

- sehr gute und angenehme Hausgemeinschaft

- attraktive Raumaufteilung

- derzeit vermietet - aktueller Mieter sucht aktiv eine neue Wohnung

Lage

Die Gemeinde Herscheid

liegt in seiner gesamten Ausdehnung von fast 59 Quadratkilometern mitten im „Naturpark Sauerland Rothaargebirge“. Im Herbst 2021 ist die Gemeinde offiziell als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet worden. Die reizvolle Landschaft, die Weitläufigkeit der Wälder, Wiesen und Felder sowie das gut markierte Wanderwegenetz des SGV in Verbindung mit der vom Naturpark veranlassten Infrastruktur haben Herscheid zu einer weit über die Gemeindegrenzen bekannten und beliebten Wanderregion gemacht. Der Ebbehang bietet ein Übungsgelände für Drachen- und Gleitschirmflieger. Zudem sind Wassersport und Camping an der Oestertalsperre, Minigolf, Tennis sowie Segelflug und Reiten möglich. Auch das idyllisch im Bruchbachtal gelegene Warmwasserfreibad zählt ohne Zweifel zu den Attraktionen Herscheids. Aufgrund der guten Schneelagen spielt das Herscheider Bergland eine wichtige Rolle als Wintersport- und Erholungslandschaft.

Die parallel zur Westgrenze verlaufende Autobahn A 45 –Sauerlandlinie- ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Großzentren Hagen, Dortmund, Siegen, Köln, der Landeshauptstadt Düsseldorf und der westfälischen Hauptstadt Münster.

In den letzten Jahren hat sich Herscheid zunehmend auch zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Die landschaftlichen Vorzüge und die geschaffenen Freizeiteinrichtungen haben zu einem beständigen Bevölkerungszuwachs geführt. Durch Schulerweiterungen, Sportstättenneubau, Kindergarten- und Jugendzentrumsneubau und die Errichtung eines Seniorenzentrums wurde dieser Entwicklung Rechnung getragen.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02391 -9294-0, E-Mail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

110.4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

2005

Gültig bis

28.6.2031

Gebäudeart

Wohngebäude