Stadtzentrale 3.5-Zimmer Eigentumswohnung im Topzustand

Beschreibung

Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 662 großen Grundstück errichtet.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen Wohneinheit von 4 Wohnungen. Der gesamte Wohnkomplex ist liebevoll gepflegt und in einem sehr guten Zustand.

Über nur 5 Stufen erreichen Sie diese geschmackvoll renovierte Wohnung. Sie teilt sich auf in die geräumige Diele mit angegliederter Essecke, ein helles Kinderzimmer und den gemütlichen Wohn/Essbereich mit riesigem Eckbalkon. Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie zu einem kleinen Zwischenflur, von dem Sie ein praktisches Gäste-WC mit Tagelichtfenster, ein Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne und das Schlafzimmer erreichen.

Das Hightlight dieser Wohnung ist der ca. 9 m² große überdachte Eckbalkon mit unverbautem Blick in die Natur.

Der Topzustand in Kombination mit der ruhigen, zentralen Lage der Immobilie, ermöglicht Ihnen einen stressfreien Umzug in die neuen 4 Wände.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich ein eigenes Bild von dem wunderschönen Objekt zu machen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise - Rollläden elektrisch - 3-fach verglaste Kunststofffenster

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem modernen Zustand. Lediglich im Tageslichtbadezimmer stehen eventuell Modernisierungskosten an.

-Vinylböden (2025) im Flur, Wohn/Esszimmer und Kinderzimmer -Teppiche im Schlafzimmer -Fliesen im Badezimmer und Küche -3fach verglaste bodentiefe Kunststofffenster im Wohn/Essbereich -eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Ramsberg, etwa 1.5 km westlich vom Stadtzentrum, und bietet damit ein städtisches Flair. Rund 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation annähernd 1.3 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Ungefähr in der gleichen Entfernung finden Sie auch verschiedene Einrichtungen für Bildung, Gesundheit, Gastronomie und Freizeit, wie Schulen, Ärzte, Restaurants und Fitnessstudios.

Sonstiges

Das Wohngeld beträgt zur Zeit 400.00 € mtl. Darin sind die Rücklagenbildung, die Heizkosten, die Straßenreinigung, die Garten- und Umlagenpflege, der Gemeinschaftsstrom und die Gebäudeversicherung enthalten.

Die Wohnung wird ab Oktober frei.

Courtage "2.38 %" (marktüblich sind 3.57 %) inkl. ges. MwSt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

153.62 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1975

Gültig bis

5.6.2036

Gebäudeart

Wohngebäude