Schöne Eigentumswohnung in beliebter Lage von Lüdenscheid

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage von Lüdenscheid-Hellersen erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und hervorragend geschnittene Wohnung von ca. 83 m² aus dem Baujahr 1972 in einem sehr ordentlichen 12-Parteienhaus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügiger Raumaufteilung und zentraler Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte und räumlich klar strukturierte Aufteilung.

Auch energetisch überzeugt die Wohnung durch angenehmes Wohnklima: im Sommer bleibt sie angenehm kühl, wahrend sie im Winter eine behagliche Wärme bietet.

Zusätzlich stehen Stellplatzmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Die einzelnen Wohnbereiche bieten viel Platz, Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Übergang zur angrenzenden Küche. Hier entsteht ein offener und gleichzeitig gemütlicher Lebensmittelpunkt mit viel Raum zum Entspannen, Leben und Genießen.

Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafambiente und sorgt durch die ruhige Lage für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum: Hier können Sie ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.

Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich große Loggia. Dieser weitläufige Außenbereich lädt zum Verweilen, Sonnen, Entspannen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnraum auf besonderes angenehme Weise.

Insgesamt eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage aus auch durch ihr Wohngefühl überzeugt.

Ausstattung

- ruhige und dennoch zentrale Lage in Lüdenscheid - Baujahr 1972 - gepflegtes und immer wieder modernisiertes 12-Parteienhaus - Wohnfläche 82.77 m² - Grundstück 1.304 m² - tolle Aussicht über Lüdenscheid - hochwertige Küche mit Miele Geräten incl. - sehr großzügige und durchdachte Raumaufteilung - großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Ausgang zur Loggia - geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia - zusätzliches Zimmer für Büro, Kind oder Hobby - riesige Terrasse mit großer Loggia - Badezimmer mit Badewanne - angenehmes Wohnklima - kühl im Sommer, warm im Winter - Kellerraum - große Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten - Stellplatzmöglichkeiten vorhanden - Die Rücklagen des Hauses für Instandhaltung sind auf hohem Niveau. - sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage

Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt im Nordwesten des Sauerlandes und zählt 71.230 Einwohner (Stand: 31.12.2021). Der Charakter Lüdenscheids wird wesentlich von der Umgebung, einer stark gegliederten und waldreichen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Das Ebbegebirge, ein Mittelgebirgszug im Sauerland, lädt mit seinen Bergen, Wäldern und Talsperren zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein. Im Norden und Osten sind Industrie- und Gewerbeansiedlungen zu finden. Schwerpunkt bildet seit jeher die metallverarbeitende Industrie. Die Herstellung von Teilen und Zubehör für die Elektro- und Autoindustrie spielt heute eine große Rolle, aber auch das Pressen von Aluminium- und Messingprofilen oder Aluminiumfolien sowie die Herstellung von Spezialstahlteilen. Bedeutung besitzt Lüdenscheid nicht zuletzt als Einzelhandelsstandort. In dieser Hinsicht weist es Teilfunktionen eines Oberzentrums auf. Im Zentrum befinden sich mehrere, teils als Fußgängerzone ausgewiesene Geschäftsstraßen, zwei größere Ladenpassagen und die Hauptstelle der Sparkasse Lüdenscheid. Lüdenscheid ist durch drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A 45 (Dortmund–Aschaffenburg) und mit der B 54 sowie B 229 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Stadt ist über die Volmetal-Bahn via Hagen nach Dortmund und mit der Oberbergischen-Bahn nach Köln mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Nächstgelegen für internationale Flüge sind die Flughäfen Dortmund in etwa 45 km sowie Köln/Bonn und Düsseldorf in etwa 100 km Entfernung. Größtes Krankenhaus ist mit 979 Betten das Klinikum Lüdenscheid. Die dem Klinikum Lüdenscheid benachbarte Sportklinik Hellersen hat 260 Betten in zwei Hauptgebäuden. Die Berglandklinik (Am Hundebrink) ist eine Fachklinik für Gynäkologie und Geburtshilfe mit 40 Betten. Lüdenscheid hat ein differenziertes Schulwesen. Im Stadtgebiet befinden sich 11 Grundschulen, 5 Förderschulen, Haupt-, Realschulen und eine Gesamtschule, 3 Gymnasien, 2 Berufskollege, Abendgymnasium Lüdenscheid, die Integrative Schule für Musik und Kunst „grenzenlos“, das Griechische Lyzeum, die Städtische Musikschule, eine Schule für Krankenpflegeberufe und die Volkshochschule.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02391 -9294-0, E-Mail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

114 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1972

Gültig bis

1.11.2027

Gebäudeart

Wohngebäude