S-IMMO: Besonderes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück im Herzen von Meinerzhagen!

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um das ehemalige Pastorat der evangelischen Kirchengemeinde in zentraler Lage von Meinerzhagen.

Das freistehende, sehr geräumige Einfamilienhaus mit zusätzlicher Bürofläche zeichnet sich insbesondere durch flexible Nutzungsmöglichkeiten aus.

So eignet sich die Immobilie sehr gut sowohl für das Mehr-Generationen-Wohnen oder Familien mit Kindern als auch für Freiberufler oder für Homeoffice.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der entsprechende Erbbaurechtsvertrag wird neu abgeschlossen. Der monatliche Erbbauzins beträgt 300.00 EUR.

Die Immobilie wurde ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 160.00 qm sowie über Nutzfläche (Gemeindebüro) von insgesamt ca. 63.00 qm.

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 61.00 qm eine geräumige Diele, ein Esszimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und schönem Garten, eine Essküche, eine Garderobe und ein Tageslicht Gäste WC.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 2 Büroräume sowie ein weiteres Tageslicht Gäste WC.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 99.00 qm Wohnfläche, die sich aufteilen in ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, 3 Kinderzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Tageslicht Gäste WC und ein separates Duschbad.

Im Spitzboden befindet sich weitere nützliche Abstellfläche sowie 2 Mehrzweckräume

Im Kellergeschoß finden Sie mehrere Hauswirtschafts- und Kellerräume sowie den Heizungsraum.

Das ca. 1.800.00 qm große Erbpachtgrundstück bietet eine grüne Oase im Stadtzentrum.

Eine Garage und mehrere PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir systemtechnisch NUR Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Ausstattung

- Garage - zentrale Lage - Parkettboden - Dach aus ca. 2010 - mehrere Stellplätze - Erbpachtgrundstück - Bekanntes Gebäude - Elektrik aus ca. 2022 - Wärmepumpe aus ca. 2023 - grüne Oase im Stadtzentrum - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Diese Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Meinerzhagen in Zentrumsnähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie die Hauptstelle der Sparkasse Kierspe-Meinerzhagen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

Meinerzhagen ist umgeben von Talsperren und Seen, die einen Großteil der Wasserversorgung des Ruhrgebietes übernehmen, aber auch für eine reizvolle Umgebung der Stadt im Ebbegebirge sorgen. Im Sommer laden die Berge und Wälder der Umgebung zum Wandern ein, die Talsperren bieten viele Möglichkeiten des Wassersports und im Winter kommen die Wintersportler mit vielfältigen Möglichkeiten zum Zuge.

Verkehrstechnisch sind sowohl die A 45 und die A 4 als auch der Bahnhof für Pendler ins Ruhrgebiet oder Rheinland jeweils sehr gut mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Hinweis: Die beigefügten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Bei dem eingezeichneten Mobiliar handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haften, da diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt wurden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

81 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1951

Gültig bis

6.6.2036

Gebäudeart

Wohngebäude