Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit weiterer Nutzfläche im Souterrain in Hagen-Emst

Beschreibung

Großzügiges 2-Familienhaus mit ca. 130 qm Wohnfläche in der Erdgeschoss-Etage mit offenem Bruchstein-Kamin, Fußbodenheizung, großer Wohnküche mit Essplatz und modernem weiß gestaltetem Tageslichtbad.

Vom großen Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige ca. 45 qm große Terrasse mit angrenzendem großen Garten.

Die aktuell vermietete Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 103 qm Wohnfläche und erstreckt sich über das Dachgeschoss und weitere Fläche im ausgebauten Spitzboden.

Auffallend schöne ca. 62 qm große Dachterrasse.

Aktuell erzielt die Dachgeschoss-Wohnung eine Netto-Kaltmiete von € 596,-- + € 40,-- für die vermietete Pkw-Garage. Durch die leichte Hanglage wurde im vorderen Bereich eine Praxis/Büro-Fläche ausgebaut.

Ca. 127 qm Nutzfläche verteilen sich Praxisräume, Bar, Sauna, Gäste und im rückwärtigen Bereich auf Kellerräume. Die Nutzfläche ist frei, die Ausstattung eher einfach.

Von den 3 Pkw-Garagen ist eine Garage an die Mieter des DG's vermietet, die übrigen Garagen sowie die zahlreichen Pkw-Stellplätze sind frei. Vor kurzem wurde eine neue Gasniederbrennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, die übrige Ausstattung des Hauses ist eher einfach, die umfangreichen Renovierungsarbeiten sind im Kaufpreis berücksichtigt.

Ca. 657 qm großes Grundstück.

Lage

Hagen-Emst gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Hagen. Sehr gute komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, alles fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hagener Innenstadt sowie weiterführenden Schulen erreicht man gut über öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig lädt der Emster Wald und das nahe gelegene Haßley zu Spaziergängen ein. Mit dem Pkw fährt man in wenigen Minuten auf die A45.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

229.8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Baujahr

1979

Gültig bis

10.8.2036

Gebäudeart

Wohngebäude