Renovierungsbedürftige Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 83 qm Wfl. in Hagen-Wehringhausen

Beschreibung

Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ansprechenden 6-Familienhauses. Rechtlich besteht die Wohnung aus 2 kleinen Eigentumswohnungen, die jedoch verbunden wurden. Die 2-Fachverglasten Kunststofffenster sind aus dem April 1986. Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren bereits erneuert. Die Außenfassade wurde in 2025 gestrichen. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr einfach, grundlegende Renovierungen sowie der Einbau einer neuen Gas-Therme sollten eingeplant werden und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist bereits frei gezogen und kann kurzfristig selbst genutzt bzw. vermietet werden. In der Vergangenheit wurden keine Eigentümerversammlungen / Jahresabrechnung erstellt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnung Nr. 7 und Nr. 8 wurden zusammengelegt.

Lage

Hagen-Wehringhausen ist geprägt von zahlreichen Mehrfamilienhäusern, oft mit Jugendstil-Fassaden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Zur Hagener Innenstadt und dem Hauptbahnhof gelangt man ebenfalls schnell zu Fuß oder über öffentliche Verkehrsmittel. Der Hagener Stadtwald sowie das Stadtgartenviertel laden zu Spaziergängen ein.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

329.7 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1953

Gültig bis

25.6.2036

Gebäudeart

Wohngebäude