Potenzielles Stadthaus mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Dieses großzügige Stadthaus befindet sich in der beliebten "Parkstraße" im Herzen von Lüdenscheid. Der Massivbau wurde ca.1900 errichtet und bietet auf einem ca. 821 m² großen Kaufgrundstück eine Wohnfläche von ca. 200 m².

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 103 m ² der Wohnbereich mit großer Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im ca. 97 m² großen Obergeschoss, finden Sie zwei Schlafräume, eine weitere kleine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang vom Treppenhaus aus.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche.

Zur Zeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die Wohneinheit im Obergeschoss bis ca. Ende Dezember 2026 vermietet ist.

Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight für gemütliche Familienabende ist der Kamin. Das Anwesen verfügt über einen eigenen Garten und eine Terrasse, die im Sommer zum Spielen und Entspannen einladen. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder vorhanden ist.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Tageslichtbäder

Liebe Familien, hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale unseres charmanten Stadthauses.

- Wohnfläche von ca. 200 m² – viel Platz für die ganze Familie - 7 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer – ideal für Eltern, Kinder und Gäste - 3 Badezimmer, darunter zwei Tageslichtbäder Badewanne bzw. Dusche - Vollunterkellert mit zusätzlichem Abstellräumen und Waschküche - 2 Garagenstellplätze – sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge - Terrasse und Garten – individuelle Gestaltung des Außenbereichs - Massivbau aus ca. 1900 – solide Bauweise mit Charakter - Flachdach ca.1967 - Bodenbeläge zum Teil aus Teppich, Fliesen, Linoleum und Parkett ca. 1967 - Voll erschlossen – alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) vorhanden ca. 1967 - Energieklasse H – sehr hoher Energiebedarf, bietet Raum für energetische Modernisierung

Es sollten Renovierungskosten eingeplant werden:

Lage

Das angebotene Stadthaus befindet sich in der beliebten Parkstraße, eingebettet in ein lebendiges städtisches Flair. Es liegt annähernd 1.3 km östlich vom Stadtzentrum, sodass das pulsierende Herz von Lüdenscheid bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist. Für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ein großer Pluspunkt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kulinarisch gibt es für die ganze Familie viel Auswahl vor der Haustür. Wer abends etwas mehr Stimmung sucht, erreicht die Lüdenscheider Innenstadt in wenigen Gehminuten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Der Bahnhof Lüdenscheid ist nicht weit entfernt – ein kurzer Spaziergang, der schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich die Bushaltestellen an der Christuskirche, sodass öffentliche Verkehrsmittel jederzeit griffbereit sind.

Kurz gesagt, das Stadthaus "Parkstraße Ecke Knapp" bietet Familien ein rundum durchdachtes Umfeld, kurze Wege zu Schule und Kindergarten, vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – alles eingebettet in das lebendige, familienfreundliche Flair von Lüdenscheid.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

272.6 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1900

Gültig bis

23.8.2036

Gebäudeart

Wohngebäude