Mitten im Leben

Beschreibung

In innenstadtnaher Lage, in unmittelbarer Nachbarschaft zum „Loher Wäldchen“, befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehören die Häuser Loher Straße 25 und 27 sowie Wiesmannstraße 10 und 12.

Das Gebäude wurde 1978 in Massivbauweise erstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m².

Die Wohnung, welche nicht mehr dem ursprünglichen Grundriss entspricht, teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, Küche, Diele, Bad und ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro genutzt wird.

Vom Balkon aus genießt man einen phantastischen Blick über die Stadt.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Ausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend und gepflegt. So bietet die Wohnung u.a.:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Fliesenbelag im Flur - Bad mit Dusche - Naturholztüren „Limba“ mit Stahlzargen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Warmwasserspeicher

Lage

Lüdenscheid, auch bekannt als die "Bergstadt" und "Stadt des Lichts", ist eine kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Mit ca. 71.000 Einwohnern bildet sie das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises. Die Stadt zählt zu den einwohnerstärksten des Sauerlandes und Südwestfalens.

Im Bereich "Loher Wäldchen", nur rund 100 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, liegt eine sehr schöne Dachgeschosswohnung, die das städtische Flair der Stadt Lüdenscheid ausstrahlt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Möglichkeiten wie das Kino und das Kulturhaus bereichert. Die Parks Loher Wäldchen, Kulturhauspark Lüdenscheid und Skulpturengarten des Museum der Stadt Lüdenscheid bieten sich für kleine Spaziergänge und Erholung an.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt Lüdenscheid der A 45 kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Sonstiges

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Eine Garage kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Wichtig: Der anhängende, ursprüngliche Grundriss ist mit den tatsächlichen Gegebenheiten nicht identisch. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

150.4 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1978

Gültig bis

6.2.2028

Gebäudeart

Wohngebäude