Mehrfamilienhaus mit 2 Hinterhäusern u. Garagen in beliebter Lagen Hagen-Boele/Kabel

Beschreibung

Auf dem ca. 815 m² großen Grundstück befindet sich das 6-Familienhaus und im hinteren Bereich ein 2 Familienhaus sowie ein Büro- u. Lagergebäude und 4 Garagen.

Das 6-Familienhaus ist ca. 1900 erbaut, verfügt über insgesamt 433 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die Wohnungsgrößen sind von 35 m² Wfl. im DG bis hin zu 120 m² Wfl. im 1. OG ( hier wurden zwei Wohnungen zusammen gelegt). Teilweise haben die Wohnungen einen Balkon bzw. eine Terrasse. Das Haus ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Im Hof sind seitlich die 4 Garagen angeordnet.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Zweifamilienhaus mit 107 m² u. 109 m² Wfl., ebenfalls unterkellert. Die Wohnungen wurden vor ca. 15 Jahren umfangreich renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. 2023 wurden beide Einheiten mit einer Wärmepumpe ausgestattet.. Das Flachdach wurde 2022 erneuert.

Daneben befindet sich noch ein ehemaliges Lagergebäude. Das Erdgeschoss ( ca. 86 m² ) wurde bis dato als Lager genutzt. Das darüber liegende Obergeschoss ( ca. 68 m² ) mit Dachterrasse wurde ebenfalls vor ca. 15 Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Beheizt wird die Einheit über eine Gastherme.

Sowohl das 2 Familienhaus als auch das Lagergebäude sind frei gezogen, sie wurden bislang vom aktuellen Eigentümer bewohnt bzw. genutzt, und können kurzfristig neu vermietet oder selbstgenutzt werden.

Bei Vollvermietung kann aktuell mit einer Jahreskaltmiete von ca. € 53.172,- gerechnet werden.

Zusätzlich sind noch 2-3 PKW-Stellplätze auf dem Hof möglich.

Fazit: Sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller - Balkon

Lage

Hagen-Boele / Boele Kabel gehört zu den beliebten Wohnlagen von Hagen. Alle Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage ist bei Familien sehr beliebt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie der Hensteysee sind in unmittelbarer Nähe. Durch öffentliche Verkehrsmittel besteht eine sehr gute Busanbindung zur Hagener Innenstadt mit dem Hauptbahnhof. Ebenso ist eine gute Anbindung an die Autobahn A1 sowie A46 vorhanden.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

130.1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1900

Gültig bis

13.1.2036

Gebäudeart

Wohngebäude