Kapitalanleger gesucht

Beschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde ca. 1971 erbaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, große Diele und Bad.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus begehbar.

Eine Dachsanierung inclusive Wärmedämmung und ein Außenanstrich erfolgten, laut Eigentümerin, 2024.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt zurzeit 4.440 Euro.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabel TV - Rollläden

Lage

Der Stadtteil „Wehberg“ zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch stadtnahe Lage aus und erfreut sich, nicht zuletzt aufgrund der guten Infrastruktur, allgemein großer Beliebtheit.

Die nahe Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle und gute Verbindung in die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und kulturellen Einrichtungen.

Sonstiges

Nach dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Wohngeld 295 Euro und beinhaltet z.B. die Heizkostenpauschale, die Verwaltungskosten, Betriebskosten, Versicherungen, Instandhaltungskosten, Rücklagen etc.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

102 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1971

Gültig bis

11.9.2028

Gebäudeart

Wohngebäude