Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen, großem Garten in bester Wohnlage von Hagen-Emst

Beschreibung

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 120.00 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Charmante freistehende Immobilie mit auffallendem Walmdach, Schlagläden und herrlichem ca. 629 qm großen Grundstück mit Gartenhaus und Terrasse. Direkt neben dem Haus befinden sich eine Pkw-Garage in Überlänge. Die Ausstattung ist einfach, grundlegende Renovierungsarbeiten sollten eingeplant werden. Das Haus ist voll unterkellert mit Ausgang in den Garten. Im Spitzboden befindet sich zusätzliche Nutzfläche, diese wird aktuell in ein Sauna-Zimmer, ein Duschbad und einen weiteren Raum unterteilt. Kleines Highlight: Die mit Gas betriebene Kaminheizung im Wohnbereich ist unabhängig von der Zentralheizung (Brennwerttherme von 2016) nutzbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Gäste WC`s - Gartenhaus - Rollläden - Ganzglastüren - Kachelofen - Ausgebautes Dachgeschoss

Lage

Hagen-Emst gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Hagen. Sehr gute komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, alles fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hagener Innenstadt sowie weiterführenden Schulen erreicht man gut über öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig lädt der Emster Wald und das nahe gelegene Haßley zu Spaziergängen ein. Mit dem Pkw fährt man in wenigen Minuten auf die A45.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

260.9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1927

Gültig bis

22.10.2035

Gebäudeart

Wohngebäude