Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Werdohl

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche großzügige Einfamilienhaus mit ca. 237 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1924 verbindet den Charme eines historischen Hauses mit den Vorteilen einer umfassenden Erneuerung im Jahr 1968. Auf einem ca. 470 m² großen Kaufgrundstück bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Raumkonzepten schätzen.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit einem beeindruckenden Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von der Loggia aus genießen Sie hier einen wunderschönen Blick über Werdohl.

Im Erdgeschoss befand sich früher ein Friseursalon. Die Räumlichkeiten eignen sich auch heute hervorragend für eine erneute gewerbliche Nutzung oder für den Hobbybereich. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Weinkeller, der auch als Vorratskeller genutzt werden kann.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine besonders schöne Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden, Feiern oder als Stauraum für Gartengeräte.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei - Bodenbelägen - Decken - Wände - Fenstern. Diese Maßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und viel Raum für Ihre Ideen.

Ausstattung

- ca. 237 m² Wohnfläche - 470 m² Kaufgrundstück - Vollständig ausgebautes Dachgeschoss - Großer Kamin im Dachgeschoss - Traumhafte Aussicht über Werdohl - Hochwertiges Badezimmer aus dem Jahr 2006 - Dach aus dem Jahr 2005 - Gas-Brennwertheizungsanlage aus dem Jahr 2004 - Ehemaliger Friseursalon im Erdgeschoss - Separater Weinkeller - Garage sowie 1-2 Außenstellplätze - Schöne ausgebaute Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte - Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Werdohl, eine Stadt im Osten des Märkischen Sauerlands in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre, perfekt für das Wohnen in einer familiären Umgebung. Unser Einfamilienhaus, gelegen im Stadtteil Rodt, bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Anbindung an das Stadtzentrum, das sich rund 500 Meter nordöstlich befindet. Mit etwa 17.827 Einwohnern bietet Werdohl eine gemütliche Atmosphäre, ideal für Familien und Paare. Die zentrale Lage der Stadt zwischen Dortmund und Siegen macht es möglich, in wenigen Minuten mit dem Auto die Anbindung zur Sauerlandlinie (A45) zu erreichen und Ziele wie das Ruhrgebiet, Siegerland oder Rheinland auf schnellstem Weg anzufahren. Werdohl ist industriell-gewerblich geprägt.

Zahlreiche Wälder, die umliegenden Berge und die Flusslandschaft der Lenne laden Angler, Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und sogar Kletterer zu vielseitigen Unternehmungen ein. Die bewaldeten Höhen ringsum die Stadt, bieten Erholungssuchenden herrliche Ausblicke. Für weitere Abwechslung sorgen das Freibad, ein Hallenbad und eine Minigolfanlage. Eine Tennisanlage und ein Reiterhof runden das Freizeitangebot ab.

Ein adäquates Kinderbetreuungs- und Schulangebot sowie familiengerechte Verkehrsnetzanbindungen ermöglichen jedem Kind seinen individuellen Bildungsweg. Ein gut aufgestellter Veranstaltungskalender informiert über Konzerte, Schützen- und Stadtfest, Vorstellungen im Kinder-Kino Lichtblick und Veranstaltungen in Jugendeinrichtungen sowie diversen Sport- und Freizeitvereinen.

Die medizinische Versorgung wird durch die Stadtklinik, ortansässigen Ärzten, Fachärzten und Therapeuten gewährleistet.

Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.werdohl.de

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02391 -9294-0, E-Mail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

243.5 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Baujahr

1924

Gültig bis

26.6.2035

Gebäudeart

Wohngebäude