Ein-Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht in Herscheid-Hüinghausen

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Hüinghausen, einem Ortsteil der Gemeinde Herscheid, befindet sich dieses großzügige Ein-bis Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 wurde in massiver Bauweise errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² , verteilt auf drei Etagen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten -ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das Erbpachtgrundstück umfasst 1.052 m² und bietet mit seinen Obstbäumen eine idyllische Atmosphäre sowie Platz zur individuellen Gestaltung. Hier ist jemand gefragt, der gerne Zeit im Garten verbringt.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, 2022 neu installierte Photovoltaiklange, die auf dem im Jahr 2000 neu errichteten Dach montiert wurde.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt einige Modernisierungsarbeiten. Mit den entsprechenden Maßnahmen kann es jedoch wieder in neuem Glanz erstrahlen und zu einem echten Wohnjuwel werden.

Ausstattung

- großzügige Wohnfläche von ca. 205m² auf drei Ebenen - massive Bauweise - Ebbpachtgrundstück von 1.052 m² - ruhige Lage - flexible Nutzung als Ein-oder Zweifamilienhaus - Terrasse mit Fernblick - Dachgeschoss im Jahr 2000 neu aufgestockt mit Dachgauben - Garten mit Obstbaumbestand in sonniger Lage - zwei Garagen - teilunterkellert - große Fensterflächen - hochwertige Böden aus Parkett , Marmor und Kork - PV Anlage aus dem Jahr 2022 - Wintergarten

Lage

Herscheid, eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen mit weniger als 10.000 Einwohnern, bietet eine idyllische Atmosphäre und eine gute Balance zwischen Natur und Infrastruktur. Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen, idyllischen Lage, etwa 3.7 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Herscheid entfernt.

Die Umgebung bietet eine gute Verkehrsanbindung: Die Zugstation Hüinghausen ist rund 1.9 km entfernt, eine Bushaltestelle, liegt etwa 500 m entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Süd der A 45 in weniger als 20 Minuten erreichbar, ungefähr 8.5 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, auch die kulinarische Versorgung ist gut.

Für Familien mit Kindern bietet Herscheid eine gute Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie eine Hochschule, eine Grundschule und eine Schule sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Ein Kindergarten ist mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Apotheken in der Umgebung sorgen für die medizinische Versorgung.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert.

Die Natur liegt direkt vor der Haustür, da unser Einfamilienhaus in der Nähe mehrerer Naturreservate wie dem Oberen Elsetal, der Bulmecke und dem Vosloh liegt.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02391 -9294-0, E-Mail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Energieausweis

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

218.7 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

G

Baujahr

1972

Gültig bis

7.9.2035

Gebäudeart

Wohngebäude