Der ideale Start für Kapitalanleger

Beschreibung

Sehr schön aufgeteilte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage am Waldrand im Gebiet Lüdenscheid Freisenberg und ist langfristig vermietet. In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, Natur und guter Anbindung an die Stadt.

Alle Zimmer sind hell und freundlich. Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat, versehen. Im Flur und in der Küche wurden PVC Böden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Ein großer Kellerraum und ein separater Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss für alle Wohnungen komplettieren dieses Angebot.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Wohnung vorzustellen!

Ausstattung

3 Zimmer, Balkon, Diele, Küche, Bad mit Wanne

66 m² Wohnfläche + 16 m² Kellerraum

Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Balkon

gepflegter Zustand der Liegenschaft

Lage

Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt im Nordwesten des Sauerlandes und zählt 71.230 Einwohner (Stand: 31.12.2021). Der Charakter Lüdenscheids wird wesentlich von der Umgebung, einer stark gegliederten und waldreichen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Das Ebbegebirge, ein Mittelgebirgszug im Sauerland, lädt mit seinen Bergen, Wäldern und Talsperren zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein. Im Norden und Osten sind Industrie- und Gewerbeansiedlungen zu finden. Schwerpunkt bildet seit jeher die metallverarbeitende Industrie. Die Herstellung von Teilen und Zubehör für die Elektro- und Autoindustrie spielt heute eine große Rolle, aber auch das Pressen von Aluminium- und Messingprofilen oder Aluminiumfolien sowie die Herstellung von Spezialstahlteilen. Bedeutung besitzt Lüdenscheid nicht zuletzt als Einzelhandelsstandort. In dieser Hinsicht weist es Teilfunktionen eines Oberzentrums auf. Im Zentrum befinden sich mehrere, teils als Fußgängerzone ausgewiesene Geschäftsstraßen, zwei größere Ladenpassagen und die Hauptstelle der Sparkasse Lüdenscheid. Lüdenscheid ist durch drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A 45 (Dortmund–Aschaffenburg) und mit der B 54 sowie B 229 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Stadt ist über die Volmetal-Bahn via Hagen nach Dortmund und mit der Oberbergischen-Bahn nach Köln mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Nächstgelegen für internationale Flüge sind die Flughäfen Dortmund in etwa 45 km sowie Köln/Bonn und Düsseldorf in etwa 100 km Entfernung. Größtes Krankenhaus ist mit 979 Betten das Klinikum Lüdenscheid. Die dem Klinikum Lüdenscheid benachbarte Sportklinik Hellersen hat 260 Betten in zwei Hauptgebäuden. Lüdenscheid hat ein differenziertes Schulwesen. Im Stadtgebiet befinden sich 11 Grundschulen, 5 Förderschulen, Haupt-, Realschulen und eine Gesamtschule, 3 Gymnasien, 2 Berufskollege, Abendgymnasium Lüdenscheid, die Städtische Musikschule, eine Schule für Krankenpflegeberufe und die Volkshochschule.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02391 -9294-0, E-Mail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

116 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1960

Gültig bis

25.7.2028

Gebäudeart

Wohngebäude