Das Haus Ihrer Träume "Toplage - Topzustand"

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lüdenscheid bietet eine Wohnfläche von 143.0 m² auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 1178.0 m². Das Objekt wurde ca. 2008 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem Topzustand. Die Immobilie ist voll erschlossen und verbindet eine ideale Kombination aus Wohnen und Freizeit. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen und fünf Stellplätze. Die Zuwegung zum Haus ist gepflegt und schafft ein freundliches Erscheinungsbild.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Bad en Suite, ein praktisches Gäste-WC und einen ordnungsbringenden Hauswirtschaftsraum. Die zwei Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die einen ruhigen und naturnahen Lebensraum suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das gemütliche Wohnzimmer; der dort eingebaute Kaminofen, bringt behagliche Wärme. Die großzügige Wohnküche mit angegliedertem Esszimmer ist einladend und ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrassen und in den gepflegt angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene ist individuell nutzbar, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen, auch von hier aus haben Sie den traumhaften Blick in den Garten. Sehr praktisch ist der große Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie die Heizungsanlage, die Hausanschlüsse, den Waschmaschinenanschluss und reichlich Abstellfläche. Eine Seitentür führt zu dem überdachten Freisitz und zu dem Gästehaus. Diese wohnraumähnliche Nutzfläche von ca. 20 m² verfügt ebenfalls über einen Kaminofen. Die Uneinsichtigkeit dieser Fläche im Zusammenspiel mit dem Freisitz lädt zu geselligen Stunden mit den Liebsten ein.

Im Dachgeschoss erwartet Sie Luxus pur. Auf dieser Ebene befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer mit angegliedertem Gästezimmer und ein separates Schlafzimmer mit dem Bad en suite.

Dieses Badezimmer ist eines der Highlights dieser speziellen Immobilie im Landhausstil; hier finden Sie Erholung und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag.

Den Außenbereich genießen Sie auf zwei Sonnenterrassen mit Flächen von ca. 36 m² und 56 m². Der Garten ist komplett eingefriedet und mit Trockenmauern umfasst. Ein Gartenhaus bietet reichlich Abstellfläche für Gartengerätschaften.

Zudem ermöglichen die Doppelgarage und weitere Stellplätze eine komfortable Parksituation.

Diese Immobilie erfüllt ein gehobenes Wohnkonzept , welches keine Wünsche offenlässt und den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Das Haus ist luxuriös ausgestattet und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt - dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir vor Ort!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster - Markise - Hauswirtschaftsraum - Bodengleiche Dusche - Elektrischer Garagenöffner - Alarmanlage - Doppelgarage

Die im Jahr 2008 erbaute Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

-2020 Sektionaltore und Antrieb -2020 Dach Freisitz und Gästehaus -2020 Natursteinplatten im Außenbereich -2019 Fassadenanstrich -2018 Eingangstor, Schließsystem -2018 elektrische Markise -2017 Einfriedung -2008 Alarmanlage

Lage

In ruhiger Lage des beliebten Lüdenscheider Stadtteils „Othlinghausen“ befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus im geschmackvollen Landhausstil. Der Stadtteil Buckesfeld/Othlinghausen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Geschäfte, eine Gaststätte, eine Eisdiele, Schulen und mehrere Kindergärten.

Die Bushaltestelle ist in direkter Nähe und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Lüdenscheider Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und kulturellen Einrichtungen.

Der ländliche Grüngürtel in unmittelbarer Nachbarschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten und sämtliche maßangefertigte Einbauschränke sowie Gartengerätschaften sind im Kaufpreis enthalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energieausweis

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

89.9 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

2008

Gültig bis

21.5.2035

Gebäudeart

Wohngebäude